7月31日，上海土地市场公布第七批次出让地块起拍价，共5宗地块，涉及普陀真如、杨浦滨江、闵行颛桥、宝山美兰湖、青浦新城等板块，出让面积合计13.99万㎡，起拍总价98.67亿元。
明细如下：
搜狐焦点根据土地市场官网资料整理
现场交易会于2025-08-05开始举行，具体交易时间以竞买申请截止后一个工作日内发布的《现场交易活动安排的通知》为准。
7月24日至25日，上海第六批次土地拍卖落下帷幕，8幅地块成功出让，累计成交金额约289.57亿元。其中7幅地块溢价成交，仅1幅托底成交，多幅地块刷新区域甚至全国纪录，再次印证了上海土地市场的热度与潜力。
与六批次相比，七批次上架的地块数量及规模虽小，但看点十足，尤其是杨浦滨江和普陀真如两大内中环区域地块，能否延续上海土地市场的热度？
普陀真如地块
继中海拿下普陀真如翠谷首宗地块后，普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块打包出让，均为住宅用地性质，出让面积2.64公顷，容积率2.5，起始楼板价约7万元/㎡。
中海地产在六批次中以总价65.25亿元拿下真如相邻A03D-01、A03D-03地块，成交综合楼板价58823元/㎡，溢价率14.17%。如果只计算可售住宅部分，楼板价超7.6万/㎡。中海会不会继续加仓真如呢？
周边1公里范围内汇聚了7号线、11号线、14号线和规划20号线的多个站点，交通便利性突出。地块周边已形成成熟生活圈：真如环宇城MAX、山姆会员店等大型商业环绕，上师大附属第四实验学校（十二年一贯制，在建）提供教育资源，海心公园等公共空间增添休闲选择。
杨浦滨江地块
杨浦区N090601单元I4-01地块堪称本批次“明星地块”，东至规划三星路，西至规划松潘路，出让面积1.65公顷，容积率1.8，起始楼板价约7.2万元/㎡。
该地块位于杨浦滨江“九宫格”范围内，距黄浦江仅咫尺之遥，与陆家嘴隔江相望。其东北侧紧邻今年爆红的保利海玥外滩序BUND98项目，后者两次开盘均实现“日光”。
地块距12号线宁国路站1公里内，百联滨江购物中心提供商业支持，上海市总工会沪东工人文化宫、杨浦区中心医院等设施均在服务范围内。相比周边项目，该地块形状更为方正，有利于采光和观景设计，预计将打造纯洋房社区。
闵行颛桥地块
闵行区MHC10402单元24A-06A地块是本批次最小地块，出让面积仅0.93公顷，容积率1.6，起拍楼板价约3.3万/㎡。
地块东至瓶安路，北临横沙河，距离轨交5号线颛桥站约900米。小体量、低容积率的特点，预示未来可能开发低密度叠加或联排产品。
6月19日，上海五批次土拍中，保利发展314026万竞得闵行区MHC10601单元01-22A-10地块，成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95%，住宅装修标准≥3000元/㎡。根据设计方案，保利项目拟建4栋7F住宅，以及11栋16F住宅。
宝山罗店地块
宝山区BSP0-2102单元地块由4幅子地块组成，总出让面积达7.8公顷，是本批次面积最大的地块。各子地块容积率在1.2-1.6之间，低容积率和多地块组合模式，为打造大型低密度社区创造了条件。
四幅子地块平均起拍楼板价约2.13万/㎡。
地块距轨交7号线美兰湖站约700米，背靠美兰湖景区，坐拥高尔夫俱乐部资源，周边有宝山第二实验学校、罗店医院等配套设施。
青浦新城商住地块
青浦区QPC1-0009单元75-04地块为商住混合用地，出让面积0.97公顷，容积率1.8，起拍楼板价约1.55万/㎡。
该地块距17号线青浦新城站约1公里。周边有青浦环城水系公园、青浦博物馆、中山医院青浦分院等配套，联华超市、绿地缤纷城提供商业支持。
就在上周，联发集团“托底”青浦新城组团地块，综合楼板价仅1.49万/㎡。
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